住まいを検査、診断しご提案を致します。
築年数やお手入れ具合、保存状態により対処は様々ですが、しっかり診断し、いつ何を、どのように手を加えれば快適な暮らしができるかをハウスチェックマネジメント仙台がご提案致します。
私たちハウスチェックマネジメント仙台は、求める住まいをより安全に、より安心して暮らせるよう専門的な技術と知識と経験で、建築のエキスパートとして皆様のお役にたてることを命としております。
既存経年住宅にも一戸建てやマンション、店舗など、様々なスタイルがあります。
築年数をただただ経過している住まい、ほとんどメンテナンスを施されていない住まい、あるいは大事にされてこなかった住まい。
でもその住まいを求める人々がたくさんいらっしゃいます。
そんな方々が安心で快適な暮らしができる住まいに私たちはご提案します。
又、今の住まいのコンディション、使い勝手、デザインを見直して、さらに大切にされる住まいにも私たちはお客様と一緒に取り組みます。
住まいのハード面に注視します。安心して暮らせるか否かは住宅の躯体、隠れている構造体や目に見えない付帯設備がどのようになっているのかがポイントです。
一戸建てであれば耐震、家の傾き、腐朽、シロアリ、雨漏れ、水漏れ、断熱、隙間風など。
マンションであれば階下隣家への遮音、結露、水漏れ、換気など。
一見目に見えない主要な部分の検査、診断を行います。
誰しも予算に限りがあります。
又、住まいと言う財産を維持する為には費用も発生いたします。
人も年齢を重ねるごとに身体を検査、診断しメンテナンスが必要、住まいも歳を重ねるごとに、しっかりとメンテナンスが必要。
永く快適に過ごすには最初が肝心。今必要か？少し先か？将来か？ライフスタイルに合わせた計画が必要です。
デザインや使い勝手はとても重要ですが、そのベースとなる建物自体の状況を把握し、まずは優先順位を決めてできるところから始められるよう、今後の検討や方向性を一緒に考えていきます。
リフォーム・リノベーションをお考えの皆様へ
リフォームとリノベーションの違いって何なんだろう？
リフォームとは・・・
老朽化してきた、または汚くなってしまった住まいを元通りにする工事です。
木造住宅で木材のたわみやゆがみで建具の開閉や床の強度に不具合がでてきた。
壁のくすみや汚れ、和室壁の塗り壁の剥がれが気になってきた。
時代的に古く感じるキッチンやトイレ、洗面台やお風呂を新しくしたい。
壁に亀裂があって雨漏れが心配。等々・・・
このように感じる住まいを生活しやすく快適な空間に戻す、全体的、または一部でも新築の状態に近づける、原状回復がリフォームです。
リノベーションとは・・・
リフォームより刷新的に住まいを進化させる工事です。
リフォームが今あるものを直す、新しくする工事に対し、リノベーションは間取りやデザインを変えてしまう、リフォームより大規模な工事と言えるでしょう。
その為、デザインや設計の知識と経験がなければ提案が難しい工事になります。
また、戸建ての場合、構造や配管設備、電気計画も重要になってきます。
ハウスチェックマネジメント仙台はリノベーション工事を多数施工しています。
㈱ハウスチェックマネジメント仙台のインスペクションとリノベーション
リフォーム、リノベーションを完成させるときれいで満足されるでしょう。
でもその前に、その住まいをしっかりと熟知することが重要です。
工事に着手する前に、不具合のあるところも一緒に見直しをしましょう。
そこで必要なのはホームインスペクションです。
完成具合に満足しても、その後に不具合が発生してはガッカリ感が大きくなります。
さらに、中古住宅を購入される方には住宅ローン減税につながることもありお勧めです。
最近の事例をご紹介します。
築21年の一戸建て木造住宅を購入のK様の場合
購入前に物件を確認し瑕疵保険に加入できるか不安
瑕疵保険に加入することで住宅ローン減税が受けられます。
（融資あり、住宅ローン減税は築20年までが対象）
- ホームインスペクション依頼
- ホームインスペクション実施
- 不具合事象あり
（外壁からの雨水の侵入に係るもの、給排水路に係るもの） - 不具合事象是正工事
- 瑕疵保険申し込み
- 瑕疵保険検査合格
- 付保証明書の発行
- 住宅ローン減税対象住宅へ
築37年のSRC造12階建てマンションの1室を購入のI様の場合
瑕疵保険の加入または耐震基準適合証明書の有無により住宅ローン減税が受けられます。
このマンションの場合、耐震基準適合証明書がマンションそのものに発行されていなかったため瑕疵保険には入れず。
- ホームインスペクション依頼
- ホームインスペクション実施
- 不具合事象なし
- マンション所有の書類を基に構造計算
- 耐震基準適合証明の発行
- 住宅ローン減税対象住宅へ
上記のケースは中古住宅購入で住宅ローンを利用した場合に大きなメリットがあります。
住宅ローン減税だけではなく、すまい給付金がもらえたり、登録免許税、不動産取得税の軽減や減額も受けられます。
このようにホームインスペクションを実施することで安心な住まいで生活することや金銭的なメリットが生まれてまいります。
中古住宅を購入される皆様へ
既存の住宅（中古住宅）を購入する際、皆様がご心配されるのが住居の維持です。新築ではなくても高価な買い物です。
将来に向けて維持していくことが大丈夫なのだろうか？まずは何から手を付ければよいのだろうか？購入してすぐに直さなければならないのだろう？いつが手を加える時期なのだろうか？
住まいの検査、診断は目に見える部分と目に見えない部分があります。
目に見える部分は判断しやすいのですが、目に見えない部分は経験が判断材料となります。
ハウスチェックマネジメント仙台は創業10年でリフォーム、リノベーション、改修、営繕工事を2700件の実績を誇ります。
その中には表面上からはとても考えられなかった問題がたくさんあり、対処して参りました。
皆様のお悩みをお聞かせください。ハウスチェックマネジメント仙台から皆様へ、より良いご提案をさせて頂きます。
